Покупка жилья один из ответственных и важных моментов в жизни человека.

Отношения, возникающие между продавцом и потребителем при приобретении недвижимого имущества (например, квартиры) для личных (бытовых) нужд регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г.     № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ.

Важно! Положениями ст. 475, ст. 557 ГК РФ установлены последствия ненадлежащего исполнения договора в случае передачи продавцом недвижимого имущества (дома, квартиры), не соответствующей по качеству условиям договора, в соответствии с которыми потребитель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, если при продаже данного имущества недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

 - безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Также согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли - продажи и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

Однако надо помнить, что в любом случае покупатель не вправе требовать замены недвижимого имущества (ст. 557 ГК РФ).

Таким образом, выбирая себе квартиру или дом необходимо подойти к этому вопросу внимательно и серьезно.

 

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» обязательна.