К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214), Закон РФ № 2300-I от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-I).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона № 214, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях: если срок сдачи объекта превышен более чем на два месяца; если существенно нарушены требования к качеству объекта строительства; если застройщик отказался возмещать или устранять недостатки объекта долевого строительства; если застройщик отказался продлить банковское поручительство.

Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора как в судебном порядке, так и в досудебном порядке  застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить неустойку (проценты) в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

Неустойка может быть законной, то есть установленной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ,  предусмотренной договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

Законная неустойка предусмотрена за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства. Размер законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная неустойка может только увеличивать законную.

Размер неустойки определяется исходя из цены договора. Неустойка ежедневно, до удовлетворения требований застройщиком, будет расти, поэтому в суде можно несколько раз уточнять исковое заявление и расчет неустойки.

Пример. Расчет неустойки

Застройщик нарушил срок передачи объекта на 100 дней. Цена договора составляет 1 000 000 руб. Размер неустойки составит 100 дней : 1/300 * 0,0825* 1 000 000 руб. * 2 =55 000.

 Документы для предъявления иска в суд:

• договора об участии в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями и приложениями;
• платежные документов, подтверждающих оплату по ДДУ (договору долевого участия);
• претензия и уведомление застройщику, документы, подтверждающих их направление застройщику, а также ответ застройщика, при наличии;
• документы, обосновывающих требование истца (например, подтверждение нарушения качества строительства – акт осмотра квартиры, заключение экспертизы, дефектная ведомость и т.п.);
• Квитанцию об оплате госпошлины (при цене иска больше 1 миллиона рублей);
• Документы, подтверждающие направление копии иска с приложением участникам дела (почтовая квитанция, опись вложения в письмо);
• Исковое заявление, расчет взыскиваемой суммы.

Важно! Для поддержки застройщиков в период пандемии в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 установлены ограничения их ответственности: не начисляется неустойка, за нарушение сроков передачи квартир, с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г.; не начисляются проценты за просрочку возврата денег при расторжении ДДУ; если требования об уплате неустойки, процентов и возмещении убытков предъявлены до 3 апреля 2020 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.; до 1 января 2021 г. уполномоченные органы не вправе обращаться в арбитражный суд с требованием о приостановлении деятельности застройщика, а объект застройки не может быть включен в реестр проблемных.

При полном или частичном использовании материала с сайта ссылка на ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» обязательна.