Согласно определению Верховного суда РФ от 13.12.2019г. №304-ЭС19-22867 если Управляющая компания включила в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  услугу, которая не оказывается, а собственники одобрили ее в составе перечня на общем собрании собственников (далее - ОСС) помещений в МКД, то размер платы за содержание жилья для собственников подлежит снижению на сумму такой услуги (начисление по ней в составе платы за жилье производить нельзя).

Пунктом 17  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны утвердить на ОСС перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Значит, вопрос об определении перечня необходимых услуг и работ и их стоимости и объема относится к компетенции ОСС.

ВАЖНО! Управляющая компания не вправе самостоятельно определять или менять ни перечень услуг по содержанию общего имущества, ни их стоимость по каждому виду услуг.

ВАЖНО! Управляющая компания не вправе также перераспределять такую стоимость в рамках тарифа. При формировании платежных документов на оплату содержания и ремонта общего имущества управляющая компания обязана руководствоваться положениями о составе работ и услуг, а также об их стоимости, утвержденными решением ОСС.

Плата за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома должна начисляться в соответствии с тарифом, утвержденным решением ОСС, с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование поступившей платы - производиться в соответствии с утвержденными ОСС статьями расходов,

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» обязательна