Орган жилнадзора осмотрел многоквартирный дом (далее - МКД), которым управляет организация (далее -УК), и обнаружил, что балконы двух квартир находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта. Поскольку балконные плиты, в качестве ограждающих несущих конструкций, включены в состав общедомового имущества (далее - ОИ), жилнадзор предписал УК «устранить выявленные нарушения».

УК не стала обращаться к арсеналу привычных действий (оспаривать предписание или проводить общее собрание собственников по данному вопросу), а решила вопрос оригинально:

• провела обследование спорных балконных плит с привлечением специалистов строительно-проектного бюро, и получила заключение об аварийном состоянии железобетонных плит и невозможности их эксплуатации, а также необходимости их демонтажа;
• аккуратно срезала традиционные балконы «от застройщика»;
• прикрепила на их место «французские балконы»;
• заштукатурила и закрасила следы от демонтированных балконов на фасаде дома.

Однако, один из собственников пожаловался в орган жилнадзора: по какому праву УК снесла балкон в его квартире, и будет ли она его восстанавливать?

Орган жилнадзора вновь провел выездную проверку, осмотрел декоративные элементы французских балконов и вынес второе предписание - о надлежащем исполнении первого.

УК попыталась отстоять в суде хитроумный «способ» ремонта аварийных квартирных балконов, но безуспешно:

• во-первых, указал суд, первое предписание содержало указания на конкретные пункты Правил техэксплуатации жилфонда № 170, которые были нарушены УК в процессе эксплуатации МКД, и, следовательно, при исполнении предписание УК должна была руководствоваться именно этими пунктами Правил № 170;
• во-вторых, элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (в том числе ограждения лоджий и балконов) являются частью архитектурного решения здания и внешнего благоустройства города. И согласно местным правилам землепользования и застройки, их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания. Выполняется такое архитектурное решение на основе проектов, согласованных с муниципалитетом. Причем сначала нужно согласовать архитектурный проект, а уже потом приступать к его исполнению, чего сделано не было;
• в-третьих, балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями и входят в состав общедомового имущества, уменьшение которого возможно только с согласия всех собственников помещений дома путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ РФ). А УК демонтировало балконы квартир без согласия собственников квартир, в отсутствие решения общего собрания собственников о реконструкции дома, и без разрешения на реконструкцию либо демонтаж балкона, полученного в установленном порядке.

Следовательно, установление «французских» балконов не может являться надлежащим ремонтом балконов (Постановление Первого ААС от 10 сентября 2020 г. № 01АП-4354/20).

 

При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» обязательна.