Условия предоставления коммунальных услуг закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее – Правила №354).

Согласно п.3 Правил №354, коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством момента, а именно:

• с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
• с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;
• со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;
• со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям и качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении №1 к Правилам №354.

Техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг. Обеспечение такой готовности является обязанностью исполнителя коммунальных услуг.

К коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Исполнителями коммунальных услуг могут быть:

• управляющие организации;
• товарищества собственников жилья ( далее – ТСЖ);
• жилищные кооперативы (далее – ЖК);
• специализированные потребительские кооперативы (далее – СПК);
• ресурсоснабжающие организации.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять или о фактическом потреблении коммунальных услуг. При этом потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у него заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ, ЖК или др.) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в таком доме могут содержаться в трех возможных документах:

а) в договоре управления многоквартирным домом, если исполнителем по договору является управляющая организация;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, если исполнителем по договору является ТСЖ, либо ЖК и т.д.;

в) в договоре о предоставлении определенного вида коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения и т.д.), заключаемом каждым собственником с ресурсоснабжающей организацией, если в качестве формы управления выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры о предоставлении конкретного вида коммунальной услуги с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Важно понимать принципы взаимодействия собственников многоквартирных и частных жилых домов с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, что в будущем приведет к более грамотному подходу в решении возникших проблем.

   Статья подготовлена специалистом консультационного пункта Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области».