Для сведения потребителю

Капитальный ремонт общедомового имущества

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» изменения в Жилищном Кодексе (далее - ЖК) связаны с вопросами проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Теперь в ЖК появилась новая ст. 36.1, регулирующая права собственников помещений в многоквартирных домах на денежные средства, отложенные для проведения капремонта общедомового имущества. Денежные средства станут складываться из взносов собственников всех помещений в доме, а храниться на специальном, открытом в банке, счете.

Условия договора, в соответствии с котокапитальрыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

Также ЖК дополнился новым Разделом IX (ст. 166-191), который регулирует порядок проведения и финансирования капитального ремонта. В Разделе приводится перечень работ и услуг, необходимых при выполнении капремонта общего имущества многоквартирного дома (ст.166), а именно:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В ЖК разъясняются законодательные инициативы, такие как обеспечение своевременного капремонта общего имущества в многоквартирных домах (сюда входит и определение минимального размера взноса на капремонт), региональная программа капремонта общего имущества, взносы на капремонт общего имущества и особенности их уплаты, и иные.

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общедомового имущества закреплена в ст. 169 ЖК.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в аварийных состояниях (идущих под снос), или в домах, находящихся на участках земли, подлежащих изъятию для государственных нужд. От внесения взносов собственники могут быть свободны со следующего месяца после принятия надлежащего решения органом власти.